乐考网小编发布“银行从业资格《个人贷款》高频考点：房地产估价”，备考银行从业资格考试的考生们可以参考学习使用。小编也将持续为考生发布更多银行从业资格相关考点，本文内容如下：
高频考点：房地产估价
房地产估价的基本概念
房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定。
房地产概念
指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体。
①实体包括有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能；
②权益包括权利、利益和收益；
③区位包括地理位置坐标位置、周围环境和景观、与重要场所(如市中心、机场、车站、政府机关，同行业等)的距离及通达的便捷性等。
房地产的特性
①不可移动
②独一无二
③寿命长久
④供给有限
⑤价值量大
⑥流动性差
⑦用途多样
⑧相互影响
房地产的类型
①按用途：分为居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途(机场、车站、医院、学校等)和综合房地产(具有前述两种以上用途)。
②按开发程度：分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。
③按是否产生收益：分为收益性和非收益性房地产。
④按使用方式：分为销售、出租、营业和自用房地产。
公开市场价值的交易条件：
①交易双方自愿进行交易；
②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；
③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；
④交易双方掌握必要的市场信息；
⑤交易双方有较充裕的时间进行交易；
⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
房地产估价原则
①合法原则
②最高最佳使用原则
③估价时点原则
④替代原则
⑤公平原则
房地产估价的主要方法
①市场法
②成本法
③收益法
④假设开发法
⑤长期趋势法
⑥基准地价修正法
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